一、贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、在南阳市内购买存量房，并具有合法的身份证明或居留证件；
3、具有较稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具有符合规定的房地产买卖契约有其他批准文件；
5、已交纳占购买住房所需规定比例（40%以上）的购房首期付款；
6、同意将所购房产作为抵押。
二、贷款额度及期限
最高六成二十年。房龄不超过15年。
三、贷款所需资料
1、借款人夫妻双方身份证明、户口簿、婚姻状况证明；
2、借款人夫妻双方工资收入证明；
3、房地产买卖契约；
4、首期付款收据；
5、产权证、契税证、土地证或房改房上市准入证；
6、卖方夫妻双方身份证明、户口簿、婚姻状况证明；
7、贷款申请表、贷款担保申请审批表、抵押备案登记表、公证申请表等。
四、贷款业务流程
1、担保公司受理客户申请，核查其真实性及相关条件，客户将首期款存入担保公司在银行开立的帐户。担保公司收集完善资料，进行评估及担保审批后，向银行出具贷款担保书或保证合同。
2、银行审批后，与客户签定合同，办理相关贷款手续，发放贷款至担保公司帐户。
3、客户交清费用，担保公司向售房划款。担保公司完善产权过户、抵押登记、合同公证手续。
五、收费标准
（一）担保公司收取费用：
1、担保审查费：50元
2、担保服务费：房屋成交金额×1% （不足500元按500元收取）
3、权证代办费：220元
4、评估费：评估额×0.5%
（二）代收相关部门费用：
1、过户登记费：80元
2、交易手续费：6元/㎡ (买卖双方各3元/㎡）
3、契税：1.5%
（房改房）综合税：1%
印花税：0.5‰+5元
4、公证费：200元
5、土地证办证费：133-138元（以100㎡区分）需办理快件另加100元。
6、抵押登记费：80元（住宅）、400元（商用房50㎡以下）
（三）银行收取费用：
1、工本费：20～50元
2、保险费：贷款额×贷款年限×保险年限率
保险年费率：１ ～ 5年 0.56‰
5 ～10年 0.52‰
10～15年 0.48‰
15～20年 0.45‰
六、办理时限
从客户申请至划款需10个工作日；办完所有手续，共计25个工作日。
